7月31日，港豐集團(tuán)攜手招商地產(chǎn)在深圳蛇口招商局廣場成功舉辦“美國房產(chǎn)投資熱點分析”專場講座并獲得現(xiàn)場客戶簽約！本次講座特邀美國紐約庫伯聯(lián)合學(xué)院課座教授Louis Katsos，Ironstate 地產(chǎn)開發(fā)公司總裁大衛(wèi)·巴利來到現(xiàn)場為大家解讀美國投資環(huán)境及最新房產(chǎn)資訊，港豐移民副總蘇艷為客戶分析美國EB-5投資移民政策。港豐集團(tuán)總裁魏曉嶸特別出席本次會議并接受深圳財經(jīng)頻道記者現(xiàn)場采訪。

下面我們一起回顧一下活動現(xiàn)場盛況吧！

港豐集團(tuán)總裁魏曉嶸女士為本次講座致辭并接受深圳財經(jīng)頻道記者現(xiàn)場采訪

活動現(xiàn)場客戶爆滿

    魏曉嶸女士接受采訪時表示，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國正以“世界投資者”的全新形象出現(xiàn)在國際舞臺上。而近期在英國脫歐等議題的沖擊下，人民幣匯率出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整。從表面上看，英國脫歐，至多是拖累歐洲經(jīng)濟(jì)，英鎊、歐元兌美元的貶值早在預(yù)期中。但實際上，英國本身在歐盟中扮演著重要的角色，它能幫助中國在推進(jìn)中歐貿(mào)易、人民幣國際化進(jìn)程中起著重要的作用。英國一旦脫歐，那么全球的貨幣匯率體系將被重估。而人民幣匯率本身因貨幣寬松、出口衰退、經(jīng)濟(jì)下滑等因素存在擠泡沫的需求，在這種情況下，英國脫歐將會加快人民幣貶值的進(jìn)程。所以，在這樣的形勢下，做好海外資產(chǎn)配置顯得尤為重要。隨后，魏曉嶸女士還暢談港豐集團(tuán)對于美國EB-5投資移民行業(yè)的展望，并就港豐未來發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行解讀。

美國紐約庫伯聯(lián)合學(xué)院課座教授Louis Katsos先生現(xiàn)場解讀美國宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)投資環(huán)境

    2016年上半年，全球經(jīng)濟(jì)總體疲弱的基本面并未顯著改觀，經(jīng)濟(jì)增速雖然保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但下行風(fēng)險有所加大。展望下一階段，英國脫歐后續(xù)進(jìn)展將對全球經(jīng)濟(jì)及國際金融市場形成持續(xù)影響，美聯(lián)儲加息步伐將更趨謹(jǐn)慎，歐洲經(jīng)濟(jì)面臨的不利因素逐步增多，在外部市場需求低迷、地緣政治動蕩加劇、內(nèi)部改革阻力增大的背景下，新興市場還將面臨更多考驗。受主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)走勢不確定、貨幣政策持續(xù)分化及地緣政治風(fēng)險事件影響，國際金融市場仍將大幅震蕩。

   Louis Katsos表示，根據(jù)美聯(lián)儲近日發(fā)布的褐皮書指出，自5月中到6月底，美國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)擴(kuò)張，但鮮有跡象顯示，通脹短期內(nèi)將會急升。 

    目前，中國投資者赴美國置業(yè)的趨勢仍呈明顯上升的態(tài)勢。一個值得關(guān)注的趨勢，是一些市中心和以步行為主的郊區(qū)重新興起。研究表明，城市發(fā)展的一個趨勢是從郊區(qū)轉(zhuǎn)向交通方便或步行可達(dá)的城中心、大學(xué)區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)中心和重新興建的郊區(qū)。適宜步行的城市在21世紀(jì)的發(fā)展，可能會像上世紀(jì)交通方便的郊區(qū)一樣成為經(jīng)濟(jì)增長的動力。步行生活的新趨勢，可能會主導(dǎo)很多適合步行城市的房地產(chǎn)發(fā)展，這也代表了未來房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。

Ironstate 地產(chǎn)開發(fā)公司總裁大衛(wèi)·巴利就如何選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場說明

    美國投資移民項目在移民市場逐漸升溫，大多富人選擇美國EB-5投資移民主要是為了孩子的教育和美國完善的社會福利。美國的經(jīng)濟(jì)、科技、教育在世界都居于領(lǐng)先地位，所以投資移民美國后，您的子女可以享受世界頂尖教育，全家可以與當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊绹纳鐣＠约案鞣矫娼蛸N等。美國投資移民政策雖然比較寬松，但是需要投資者承擔(dān)一定的風(fēng)險(即所投資項目是否能夠滿足就業(yè)，五年后投資款是否如期返還)。這也是投資者最為關(guān)心的問題。大衛(wèi)·巴利介紹，其實任何投資都有風(fēng)險，美國投資移民也不例外，降低風(fēng)險選擇優(yōu)質(zhì)項目很關(guān)鍵。

    大衛(wèi)·巴利先生提醒，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目，主要還是選那些地段好、價值高、有增值空間、城市地標(biāo)性房產(chǎn)項目。

    選擇美國投資移民優(yōu)質(zhì)項目首先要看項目資質(zhì)是否齊全，發(fā)展前景如何，投資人的投資款在項目中所占比例，比例越低風(fēng)險越小(最好低于40%)；開發(fā)商實力是否夠強(qiáng)大，開發(fā)商的實力關(guān)系到五年后投資款是否能夠如期返還投資者，是否有足夠的還款能力；項目投資人是否為還款第一順位，投資人為還款第一順位還款有保障；項目是否能夠創(chuàng)造充足的就業(yè)機(jī)會，足夠的就業(yè)機(jī)會既能保障投資人順利拿到綠卡，也會保障投資人的投資款是否如期返還。

    總之，選擇美國投資移民優(yōu)質(zhì)項目可以從以上幾個方面來考慮，這樣可以大大降低投資移民風(fēng)險，保障投資者權(quán)益。在EB-5新法即將出臺的大背景下，鎖定優(yōu)質(zhì)項目盡快遞件將是每一位投資人的首選。

港豐集團(tuán)副總蘇艷女士為現(xiàn)場客戶解析美國投資移民政策

    眾所周知，隨著美國投資移民熱度的增加，美國EB-5投資移民申請人數(shù)急劇上升，據(jù)估計占到移民總?cè)藬?shù)的95%。今年6月份英國脫歐，不僅引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)和金融市場的巨大波動，還將對全球的國際政治、經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生重要影響。隨著英國脫歐蝴蝶效 應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，美元還將繼續(xù)走強(qiáng)，人民幣、歐元、英鎊和部分其他貨幣疲弱。

    目前，美國正在成為中國最大境外房地產(chǎn)投資目的地，全球貨幣匯率風(fēng)雨變幻之際，正是國人配置美元資產(chǎn)的大好時機(jī)，美國EB-5投資移民又恰逢930變政漲價，低價EB-5搶跑930已時不我待!

港豐集團(tuán)副總蘇艷接受深圳電視臺現(xiàn)場采訪

    “基本上現(xiàn)在35歲-50歲年齡段的移民人士，80%以上都是為了孩子教育的需求而出國，而另一個原因就是家庭資產(chǎn)全球化配置。”蘇艷女士在接受深圳財經(jīng)頻道記者采訪時稱，今年年中，隨著美國大選的結(jié)束，美國國會勢必將EB-5政策改革提上日程，2015年議員提出的漲價方案或?qū)⒔o予充分的討論。而且，美國EB-5政策自實施至今，已有20余年，投資額度無任何變化，人民幣兌美元匯率的攀升及國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢的變化，都將成為EB-5漲價或變政的誘因。重要的是，現(xiàn)行的美國EB-5投資移民法案將會2016年9月30日到期。所以這次所有EB-5項目都將“在劫難逃”，漲價已是必然，最終定案再次延期的可能性微乎其微。

    活動現(xiàn)場還準(zhǔn)備了有趣抽獎環(huán)節(jié)，為到場嘉賓們發(fā)放了精美的禮品。客戶積極參與現(xiàn)場的互動，提出了許多在申請美國EB-5及投資美國房產(chǎn)時的疑慮和問題，現(xiàn)場的美國投資移民項目商、開發(fā)商及港豐專業(yè)顧問都予以詳細(xì)的解答。

恭喜兩位在活動現(xiàn)場成功簽約的客戶獲得價值上萬元的美國往返機(jī)票??！~~

活動現(xiàn)場客戶積極提問

    會后，客戶好評連連，紛紛表示，在與實力雄厚的美國EB-5投資移民項目方、開發(fā)商及港豐專業(yè)顧問面對面的交流中，對美國移民政策及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、教育、房產(chǎn)等方方面面，頗有收貨。同時，現(xiàn)場簽約客戶均表示，在港豐的活動現(xiàn)場簽約，還能獲得價值上萬元的美國往返機(jī)票，真的很優(yōu)惠，更重要的是，我們相信港豐高效專業(yè)的團(tuán)隊能讓我們的移民之旅安枕無憂！

港豐集團(tuán)董事魏曉嶸（左三）、副總蘇艷（左五）與美國項目方嘉賓合影

港豐移民美國EB-5投資移民在售項目：

曼哈頓美景公寓——哥倫布大道90號

* 位于曼哈頓一水之隔的澤西市，公寓出租率高（當(dāng)?shù)仄骄?6%出租率）、租金高；

* 實際創(chuàng)造就業(yè)超過移民局規(guī)定2.4倍，已獲得I-526樣板批準(zhǔn)及I-924預(yù)批準(zhǔn)；

* Ironstate本地區(qū)最大的地產(chǎn)開發(fā)商之一，實力雄厚、高效專業(yè)、所開發(fā)項目全部成功；

* 項目無需等待EB-5資金，已經(jīng)開工，建設(shè)進(jìn)展實時上傳網(wǎng)絡(luò)。

* PNC銀行貸款及完工擔(dān)保已經(jīng)到位；

* 總投資為2.74億美元，EB-5僅占15.3%，除EB-5外資金全部落實到位；

* 項目完成估值達(dá)3.83億美元，開發(fā)商提供企業(yè)擔(dān)保還款！

SOHO100 紐約豪華公寓項目

* 全球最貴商圈之一，著名設(shè)計師倫佐?皮亞諾設(shè)計

* 開發(fā)商實力雄厚，保持100%的I-526與I-829通過記錄

* EB-5資金占比7%，就業(yè)盈余率181%，綠卡資金雙保障

* 價值7.63億美元，16.9倍于EB-5貸款

* 109%的投資安全緩沖，絕對的五星安全項目

CMB組47奧馬哈首府區(qū)萬豪酒店項目

* 核心地段，位于紐約曼哈頓44號大街，毗鄰聯(lián)合國總部

* 一流的項目開發(fā)商，I-829正式綠卡通過率100%

* 政府TIF稅收支持，第三方權(quán)威評估報告

* EB-5總資金僅占23% ，就業(yè)盈余率155%

* I-526條件綠卡申請已遞交，綠卡資金雙保障

* EB-5資金項目已開工，完工有保障

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了解更多美國EB-5投資移民項目，請撥打0755-88872123